买房还能不能选固定利率

买新房还能选固定利率吗

1、买新房是不可以选固定利率的，自8月开始，新办商品房贷款就只可以选择浮动利率了，也不能把浮动利率转换成固定利率。两者之间只要不是浮动利率调整很大，实际还款数字相差对比还款总数也不算很多。在以前只有房贷利率处于低位的时候办房贷才划算。

2、其实2021年还是可以选择固定利率买房的，只是购房者需要申请的房贷是公积金贷款。根据**规定，购房者申请按揭时，应选择公积金贷款，以选择固定按揭利率。如果买家选择纯商业贷款，只能选择浮动LPR利率。早在2019年，央行就出台了相关规定，2019年8月之前买房的购房者可以重新选择转换为固定利率。

3、买房是可以选择固定利率的，一般在买房贷款的时候，除了固定利率以外，另外一种方式就是浮动利率。如果选择固定利率，那就代表自己在签订了贷款合约之后，贷款的利率会一直保持不变，一直要到自己把所有的贷款全部结清为止。

房贷利率选择浮动还是固定?

浮动利率和固定利率相比浮动利率更好。这两个最终的影响结果就是每月还贷款的金额。如果你觉得自己之前办理房贷的固定利率已经足够低了的话，可以选择不转换，一直是固定利率。

买房贷款选择固定利率更好。原因解释如下： 稳定性优势 固定利率房贷在整个贷款期限内，维持固定的利率水平。这意味着购房者可以预先明确自己的还款计划，不会受到市场利率波动的影响。对于追求稳定的人群来说，固定利率提供了一个可靠的还款预期，有助于长期财务规划。

浮动利率和固定利率各有各的好处。浮动利率指的是每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。 如果房贷还剩1-6年。

房贷利率其实我们既可以选择固定利率，也可以选择浮动利率，主要是根据我们的需求自己进行选择的。但是目前来看，多数的房贷利率都是浮动利率。而且不同银行以及统一银行的不同分行，都会有所差异，建议大家具体咨询业务经办行。

选择的是固定利率，那么就是LPR+基点的模式，在贷款期限内，贷款利息不会发生任何变化。而用户选择的是浮动利率，那么贷款利率也是LPR+基点，但由于LPR会变化，利息也会跟着变化，这时候利息就是浮动的。对于用户来说，选择固定利率或浮动利率都是可以的，两种利率各有优劣，没有好坏之分。

买房为什么选不了固定利率

1、固定利率会降低银行的收益，因为固定利率固定在一定水平，银行无法从利率上获取额外的收益，而浮动利率则可以根据市场情况来调整利率水平，从而获得更多的收益。固定利率会使银行承担更多的行政费用，因为固定利率会增加银行的行政费用，而浮动利率则可以有效地降低行政费用。

2、房贷不可以申请固定利率。一般只有基准利率是固定的，由央行制定的。银行的房贷利率也是在此基础上浮动一定比例得到的，这个浮动不仅仅受到政策方面的影响，而且会因为房贷申请人征信、收入等因素影响，故而每个申贷人的房贷利率是有所差别的。房贷，也被称为房屋抵押贷款。

3、买房能不能选择规定来了需要根据情况来确认：如果是个人公积金贷款可以选择固定的利率，因为个人公积金贷款的利率并没有与标准利率挂钩，依然是固定利率。如果是商业贷款，无论是哪个银行的住房贷款都不是固定利率，都是在标准利率的基础上加点产生的波动利率。

4、买房可以选固定利率。如果购房者申请的公积金贷款买房的话，那房贷利率还是根据央行贷款基准利率来定的，因为住房公积金贷款并没有跟LPR挂钩。但如果选择的是商业贷款买房的话，那么就不能选固定利率，而是只能选择LPR定价基准加点形成。贷款买房需求留意什么？请求贷款金额贷款前要计算好需要贷款的额度。

现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好?

1、浮动利率和固定利率相比浮动利率更好。这两个最终的影响结果就是每月还贷款的金额。如果你觉得自己之前办理房贷的固定利率已经足够低了的话，可以选择不转换，一直是固定利率。

2、但对于大多数追求稳定财务规划的购房者来说，固定利率仍然是更好的选择。

3、当然，这需要个人对未来利率有清晰的预期。如果预期利率会上升，固定利率会提供稳定性；反之，如果预计利率会下跌，浮动利率的灵活性更具优势。但需要注意的是，一旦签订了贷款合同，更改贷款方式可能只有一次机会，因此决策需要谨慎权衡。

4、看当前还款压力。如果当前还款压力较大：建议选择LPR模式。如果当前还款压力不大：建议选择固定利率。利率变化跟你没关系，反正也还得起贷款。反倒是未来可能购买二套房，只能选择LPR模式，二者做下均衡。