二手房超过多少年就不能公积金贷款了

二手房为啥不能用公积金贷款

1、原因四：房屋缺乏抵押价值 如二手房过于破旧、无法居住、地理位置不佳，难以转手，这类房屋缺乏抵押价值，也不能通过公积金贷款购买。这类房屋即使作为抵押，也存在较高风险，借款人逾期不还款时，即使拍卖也难以售出。

2、二手房并非不能使用公积金贷款，但在某些情况下可能会受到限制，主要原因包括以下几点：二手房房龄不符合要求：房龄过大：二手房通常有一定的房龄，房龄越大，贷款金额可能会越少。公积金贷款规定，二手房房龄和贷款期限相加一般不能超过40年。因此，当二手房房龄达到或超过30年时，公积金贷款可能会被拒绝。

3、二手房不能用公积金贷款的原因有很多，包括房屋类型不符要求、房屋产权不清晰、房屋房龄太老、房屋没有价值、房贷次数超限、不符合公积金贷款条件等，具体如下：房屋类型不符要求 公积金贷款只能用于购买住宅性质的房屋，也就是土地使用年限为70年的房屋。

4、房龄限制少：公积金贷款对二手房的房龄限制相对较少，这意味着购房者有更多的选择空间。自由选择银行：公积金贷款不受银行账户的限制，购房者可以自由选择银行进行贷款。提前还款方便：公积金贷款支持部分还款和全部还款，提前还款流程也相对简便。

公积金贷款对房龄有何要求?

1、公积金贷款对房龄有什么要求如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

2、二手房公积金贷款对房龄的要求一般是房龄不超过20年或25年，但具体要求可能因地区而异。以下是关于二手房公积金贷款对房龄要求的详细解释： 房龄影响剩余产权年限 普通住宅产权年限：普通住宅的产权年限通常为70年。房龄越老，剩余的土地使用年限就越短。

3、公积金贷款对房龄的限制主要包括以下几点：一般申请条件：一般申请公积金贷款购买的房屋使用年限应在15年以内。贷款年限与房龄之和：砖混结构的房屋，贷款年限加房龄不超过47年。钢混结构的房屋，贷款年限加房龄不超过57年。职工年龄与贷款年限之和：申请贷款的职工年龄加贷款年限不能超过70年。

在上海,多少房龄的房子就不可以公积金贷款了还有公积金最高贷多少...

公积金是不受房龄限制的，一手房可贷30年，二手房15年，个人没补充公积金最高可贷30万，有补充最高可贷40万，以家庭为单位没补充公积金最高可贷60万，有补充最高可贷80万 多少年以上的老房子不能贷款？上海地区：一般情况下，大多数银行对于超过20年房龄的房子就不再进行贷款的审批。

如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

在上海，购房者如果满足连续缴纳公积金满6个月以上且余额超过5000元的条件，就可以申请公积金贷款。贷款金额一般为公积金账户余额的40倍，但上限为30万元，如果还有补充公积金，则上限提高到40万元。除了上述条件外，申请公积金贷款还需要满足其他一系列要求。

二手房超过多少年就不能公积金贷款了

公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。

公积金贷款对二手住房的房龄有一定限制，一般要求房龄不能超过15年，且房龄加贷款期限不超过30年。毕竟房龄太老的二手房市场流通价值不高，并且会影响贷款期限，是不能通过公积金贷款购买的，甚至有的都无法通过商业贷款购买。

公积金是不受房龄限制的，一手房可贷30年，二手房15年，个人没补充公积金最高可贷30万，有补充最高可贷40万，以家庭为单位没补充公积金最高可贷60万，有补充最高可贷80万 多少年以上的老房子不能贷款？上海地区：一般情况下，大多数银行对于超过20年房龄的房子就不再进行贷款的审批。

二手房公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款对二手房的年龄要求如下：二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

公积金贷款对房龄有什么要求?

公积金贷款对房龄有什么要求如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

公积金贷款对房龄有什么要求 公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。

公积金贷款买房对一手房没有房龄要求，但对二手房有房龄要求。具体要求如下：二手房房龄低于5年（含）：公积金贷款的最长期限不超过30年。二手房房龄为6年至19年：公积金贷款的最长期限不超过35年与房龄之差。例如，如果房龄为10年，那么贷款的最长期限为25年（35年-10年）。

公积金贷款对房龄的限制主要包括以下几点：一般申请条件：一般申请公积金贷款购买的房屋使用年限应在15年以内。贷款年限与房龄之和：砖混结构的房屋，贷款年限加房龄不超过47年。钢混结构的房屋，贷款年限加房龄不超过57年。职工年龄与贷款年限之和：申请贷款的职工年龄加贷款年限不能超过70年。

具体要求如下：二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

二手房公积金贷款对房龄的要求一般是房龄不超过20年或25年，但具体要求可能因地区而异。以下是关于二手房公积金贷款对房龄要求的详细解释： 房龄影响剩余产权年限 普通住宅产权年限：普通住宅的产权年限通常为70年。房龄越老，剩余的土地使用年限就越短。