银行住房抵押贷款公式？谁来说说 银行贷款住房抵押额度的计算公式是

房屋抵押贷款靠谱吗谁可以说说

房屋抵押贷款是靠谱的，在申请房地产抵押贷款时，贷款机构和银行太多了。那么选择哪一个来处理它，成为很多客户。这很让人头疼，因为我们必须考虑安全问题。

实际上，市面上比较有名的房产抵押贷款公司还是比较正规的。如果借款人不放心的的话，可以直接在该贷款公司的官网上，查看是否有工商、税务等部门颁发的许可的登记证等。如果持有这些证件的话，大概率是正规的。如果不持有相关证件，借款人可以选择直接举报。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

那其实按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。具体要求：（1）要具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。

无担保。无需任何抵押、无需任何担保，您的信用就是最好的贷款通行证。放款快。只要您资料齐全，最快一天可以放款，更有独特快捷的审批模式，让您只需上门一次，就可以获得无担保贷款。手续简单。

通常情况下，相对于信用贷款，用房产作为抵押申请贷款额度会比较高，因此，需要大额资金周转时，房产抵押贷款是个不错的选择。接下来就跟大家说说房产抵押贷款的相关知识。

知道的说说房子抵押贷款可以贷多少钱

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、可以，但是银行房屋抵押贷款对房子有相关要求，一般是房龄不能超过30年，二手房的不超过20年，房子越老，房子的价值就会大打折扣，而且你超过了银行规定的房龄，抵押贷款申请也会被拒。 如果你的房子房龄没有超过20年，申请办理房屋抵押贷款还是问题不大的，大部分银行都可以接受。

3、向银行申请贷款一般房屋贷款的额度在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款一般有等额本息，等额本金两种，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了10万元了，那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5(万元)。

5、比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。通过以上的介绍，相信大家对于房产证能抵押贷款吗的知识有所了解了吧，另外也跟大家介绍了房产证抵押贷款能贷款多少的内容，希望可以给大家带来帮助。

6、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

住房抵押贷款最长可以贷多少年

房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等额本息是1到10年，随借随还是1到5年。

房抵押贷款最长几年房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

房产二次抵押贷款能贷多少谁可以说说

1、第二种是民间二抵月息在5到3%，能给房子价值的八成减去尾款具体情况还要看您房子所在地区的具体政策。

2、目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联系当地个贷部门咨询确认。

3、房产是可以办理二次抵押的，但需要满足一定的条件。首先，你得有房产证，而且房子的剩余价值要足够。简单来说，就是房子的评估价值减去第一次抵押的贷款金额，还有足够的空间可以再抵押。其次，你的个人信用要好，有稳定的收入来源，能够按时还款。

贷款计算公式

1、贷款计算公式是：利息=本金×利率×存期。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

2、等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数] ÷还款月数[(1+月利率)还款月数-1]平均资金的计算公式：月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率。

3、贷款计算方法贷款是怎么计算的 等额本息还款法。公式为：每月还款额＝贷款本金月利率(1月利率)^总还款月数/((1月利率)^总还款月数-1)。

4、贷款金额计算公式如下：等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。

5、贷款计算公式的具体表达式为：月供=贷款本金×贷款利率×贷款期限÷12 贷款计算公式的应用 贷款计算公式可以用来计算贷款的月供和总支付金额。

6、贷款计算公式 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12；当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率。当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房产证二次抵押贷款能贷多少

1、房产证二次抵押贷款能贷多少一般情况下二次抵押房产的可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。

2、房产证是可以办理二次抵押贷款的，但是要满足相关条件要求才行，房产证二次抵押是以减掉此前抵押贷款金额的余值作为抵押物价值，其贷款额度减少了，譬如说100万的房产值前面已经抵押贷款了60万，二次抵押只能贷款40万，而且在同一家银行好操作。

3、已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。

5、二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。