原来是浮动利率的要转lpr吗 改为浮动利率还能改回去吗

房贷利率转换一定要换吗

可以的，是否办理房贷利率转换完全是按照用户自己的个人意愿。如果用户不去办理房贷利率转换，那么银行将默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换，即默认转换为LPR浮动利率方式。转换后不能再更改了，也就是强制将所有没有选择的客户全部转换为LPR模式。

存量房贷利率基准转换是可以不转换的，但是后期可能会即便想转换也不能办理，以及在LPR利率下调后也不可以享受月供下调的情况。相关用户可以根据自己的实际情况选择商业银行存量浮动利率转换或者不转换，如果不转换原合同依旧是有效的。

房贷利率转换可以不办理吗房贷利率转换可以不办理，但是如果到期限还没有办理，那么银行会默认调整。

以前浮动利率是上浮是0%,现在的浮动利率是上涨10个基点,到底要不要选...

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate， LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。

如果你办理的贷款转换以后，提示加了10个基点，也就是增加原来的10%，说明你的贷款利息高了。

加10个基点是在原来的利率基础上加0.1%。

加十个基点指的是转化成LPR利率后，在LPR的利率上加10点来计算贷款利率，在LPR利率未调整的情况下，固定在9+10个点的情况下来计算。参考LPR定价房贷利率的计算思路，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。

个基点是指0.1%的利率，一个基点等于0.01个百分点，因此10个基点等于0.1%。在申请房贷的时候，房贷利率可以是LPR利率加基点，也可以是房贷利率减基点。若是用户的房贷利率加10个基点，意味着房贷利率就是LPR利率上调0.1%；如果是房贷利率减基点，意味着房贷利率就是LPR利率基础上下调0.1%。

房贷利率是4.9上浮20%现在有必要转成央行基于lpr4.8算的吗?

原来是浮动利率，也是变化的，只是定价基准是贷款基准利率，现在要改成LPR为基准！这个是政策趋势，是要求，必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮，现在要改成LPR为基准加点，这个加点可以是负数。现在面临的选择是两种：1是LPR加点利率；2是固定利率。

你现在的房贷利息是9%上浮20%，也就是88%。 如果在未来换成了LPR的计算方式，其实也是一个88%，就算后期的LPR基数为80%，那么转换后你的贷款利息就是88%-80%=08%，上升幅度为08%。 所以，按照基准利率还是按照LPR来计算对于换取后的还贷利率短期是不会变的。

如果两年后lpr5年期及以上利率由现在的8%调整为0%，那么你的房贷利率会随着调整为：计算方式：R2 = (0 + 08)/100 = 08%。比以前的88上升了0.2%。需要注意的是，商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。调整时按照最接近调整日期那个月的LPR利率确定。

过去的房贷是按照2015年10月最新的基准利率9%进行核算的。当初按照20%上浮利率的购房者最终拿到的房贷利率为88%。现在如果购房者变更利率定价，LPR以12月20日8%的基础利率来进行核定。但是变更的第一年执行的利率水平还得是88%，并不会变成8%上浮20%等于76%。