商贷转公积金贷款额度怎么算

武汉公积金贷款额度和商转公积金怎么计算?

1、法律主观：个人实际贷款计算公式 （以下两种方式计算，取数值低的为实际可以贷款的额度） 不高于按照 公积金 缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度 贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

2、亲，武汉公积金以两种方式计算公积金贷款能力，一种是账户余额20倍；另外一种是按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。

3、商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。 办理商业贷款转公积金贷款业务，原商贷借款人与公积金贷款借款人必须保持一致。武汉商贷转公积金贷款最高额度及贷款利率最高限额： 商业贷款转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过公积金中心关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。

4、贷款类型：包括新建商品房公积金贷款、存量房公积金贷款、商贷转公积金贷款以及异地住房公积金贷款。其中，新建商品房和存量房贷款有最高贷款额度和贷款比例限制，商贷转公积金贷款额度不得超过剩余商贷金额，异地贷款需符合武汉市“个贷率”管理政策。

商贷转公积金贷款额度怎么算

1、商贷转公积金贷款的额度参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。职工家庭结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算贷款额度时应剔除已提取的结清还贷金额。

2、商业贷款转公积金的贷款额度，不能高于原商业贷款剩余未还本金。公积金贷款额度不能高于公积金贷款的最高限额。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度为40万到60万不等，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万。

3、商贷转公积金贷款的额度参照公积金贷款测算可贷额度，必须在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度（不同地区，额度上限会有所不同）和原商业性购房贷款的余额（取千元以上整数）之内，不然是不会被受理的。

4、关于如何计算转换后的公积金贷款额度，遵循以下原则：转换后的贷款额度参照原商业银行贷款的剩余本金余额进行计算，但不能超过这个额度。如果借款人家庭已经清偿了商业银行贷款，并且在此之前已提取了结清还贷的公积金，那么在计算新贷款额度时，需要扣除已提取的金额。

5、商转公也是要算出贷款额度的，其中公积金贷款额度有一种计算方式是按公积金账户余额来计算，即公积金贷款额度为账户余额的10~20倍，其中首套房倍数要多些，二套房稍微少些，具体倍数以当地公积金中心政策为准。

6、商贷转公积金贷款差额等于商贷总金额减去公积金贷款金额。比如商贷金额是59万，公积金只能贷款50万，那么商贷转公积金贷款差额就是59万减50万，差额9万。那么这部分差额该怎么处理呢？一种情况是商业贷款额度低于公积金贷款最高额度，那么这种直接可以转成公积金贷款。

长沙商贷转公积金贷款可贷额度怎么计算?

关于如何计算转换后的公积金贷款额度，遵循以下原则：转换后的贷款额度参照原商业银行贷款的剩余本金余额进行计算，但不能超过这个额度。如果借款人家庭已经清偿了商业银行贷款，并且在此之前已提取了结清还贷的公积金，那么在计算新贷款额度时，需要扣除已提取的金额。

商贷转公积金贷款的额度参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。职工家庭结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算贷款额度时应剔除已提取的结清还贷金额。

转公积金贷款时自行补齐差价，通过找亲朋好友借钱，只要能使公积金贷款额度与自行补差金额之和等于原商贷余额，就能实现商贷转公积金。

商业贷款转公积金的贷款额度，不能高于原商业贷款剩余未还本金。公积金贷款额度不能高于公积金贷款的最高限额。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度为40万到60万不等，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万。

商贷转公积金额度不够的原因以湖南长沙为例，公积金管理中心对于贷款额度的执行办法是：贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n倍数，其中n倍数是根据每年的个人住房贷款率确定，即个人住房贷款率占公积金缴存余额的比率，简称个贷率。