二套房可以商转公吗？

买二套房是商业贷款,后面想转公积金贷款,可以吗

1、商业贷款买房可以转成公积金贷款。通常商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷，另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

2、二套房商业贷款可以转公积金贷款，前提条件是首套房没有申请公积金贷款，或者首套房申请的公积金贷款已经还清。由于二套房可以直接申请公积金贷款，因此自然就接受商转公。不过，二套房在进行商转公时，执行的贷款利率是公积金基准利率的1倍。

3、二套房商贷在一定条件下是可以转为公积金贷款的。公积金贷款因其利率较低，成为许多购房者的首选。然而，对于已经办理了商业贷款的二套房买家而言，是否能够将商贷转为公积金贷款，是一个颇受关注的问题。实际上，这种转换是可能的，但并非无条件的。转换的首要条件是，购房者必须符合公积金贷款的基本资格。

长沙二套房商转公首付比例

对于购买第二套改善性自住房的情况，首付比例不得低于购房总价的40%。这意味着，如果您计划购买这样的房产，至少需要准备40%的首付资金。贷款额度方面，当您从商业银行住房贷款转为住房公积金个人贷款时，贷款额度不会超出原商业银行住房贷款剩余的本金余额。

至于贷款利率，对于贷款期限在1至5年的，利率为6%；6年至30年的，利率则为1%。对于二套房而言，贷款期限在5年以内（含5年）的个人住房公积金贷款利率最低为025%，而5年以上的利率最低为575%。

在长沙是可以将商业贷款转为住房公积金贷款的，但是要符合以下条件。

需要。因为在申请商转公时，必须具有符合规定的购房一定比例的首付款，首套房的首付款不低于总房价款的30%，二套房的首付款不低于总房价的40%，所以需要补齐30%的首付款才可以转公。“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。

二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1倍。长沙公积金贷款条件公积金连续正常缴存12个月以上，可以申请公积金贷款，最高额度为60万。可用于购买商品自住房及商转公等，购***、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。

不过，二套房在进行商转公时，执行的贷款利率是公积金基准利率的1倍。用户的二套房转为公积金贷款，即使利率上浮，但是上浮后的利率仍然会低于商业贷款利率，因此二套房商转公对于用户来说仍然比较划算。

全款购买二套房后,商业贷款的首套房还能商转公吗?

商业贷款买房可以转成公积金贷款。通常商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷，另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

二套房商业贷款可以转公积金贷款，前提条件是首套房没有申请公积金贷款，或者首套房申请的公积金贷款已经还清。由于二套房可以直接申请公积金贷款，因此自然就接受商转公。不过，二套房在进行商转公时，执行的贷款利率是公积金基准利率的1倍。

二套房商业贷款能转公积金贷款，前提是首套并没有申请办理公积金贷款，或是首套办理的公积金贷款早已结清。因为二套房能够申请公积金贷款，因而自然也就接纳商转公。但是，二套房在开展商转公时，执行贷款利息是个人公积金贷款基准利率的1倍。

所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。部分区域二套房公积金贷款利率上浮。如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。

可以，商贷转公积金贷款，借款人应符合下列条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

目前，武汉仅允许首次购房的公积金贷款转换，二套房暂不可转。公积金首套房贷款利率为1%。商业贷款仅可转换为纯公积金贷款，不支持组合贷款。首次商转公贷款最高额度为90万元，贷款年限最长30年。购房套数的认定依据最新武汉政策调整：市内二环线内的住房限购措施取消，以满足居民的刚性和改善性购房需求。

二套房可以商转公积金吗

1、商业贷款买房可以转成公积金贷款。通常商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷，另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

2、二套房商业贷款可以转公积金贷款，前提条件是首套房没有申请公积金贷款，或者首套房申请的公积金贷款已经还清。由于二套房可以直接申请公积金贷款，因此自然就接受商转公。不过，二套房在进行商转公时，执行的贷款利率是公积金基准利率的1倍。

3、如果首套房没有申请公积金贷款或者首套房的公积金贷款已经还清，那么二套房可以申请商贷转公积金贷款。如果原商贷借款人已离异，且房屋产权归属已不在原商贷借款人名下，那么原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。

4、二套房商贷在一定条件下是可以转为公积金贷款的。公积金贷款因其利率较低，成为许多购房者的首选。然而，对于已经办理了商业贷款的二套房买家而言，是否能够将商贷转为公积金贷款，是一个颇受关注的问题。实际上，这种转换是可能的，但并非无条件的。转换的首要条件是，购房者必须符合公积金贷款的基本资格。

5、二套房商业贷款能转公积金贷款，前提是首套并没有申请办理公积金贷款，或是首套办理的公积金贷款早已结清。因为二套房能够申请公积金贷款，因而自然也就接纳商转公。但是，二套房在开展商转公时，执行贷款利息是个人公积金贷款基准利率的1倍。

二套房公积金可以贷款吗?商贷转公积金贷款怎么转?

商业贷款买房可以转成公积金贷款。通常商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷，另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

二套房商业贷款能转公积金贷款，前提是首套并没有申请办理公积金贷款，或是首套办理的公积金贷款早已结清。因为二套房能够申请公积金贷款，因而自然也就接纳商转公。但是，二套房在开展商转公时，执行贷款利息是个人公积金贷款基准利率的1倍。

综上所述，二套房的商贷在一定条件下是可以转为公积金贷款的，但这一过程需要贷款人满足一定的资质条件，并经过一系列的程序操作。因此，在实际操作中，建议贷款人提前了解相关政策，并咨询专业人士的意见，以确保操作的顺利进行。

如果首套房没有申请公积金贷款或者首套房的公积金贷款已经还清，那么二套房可以申请商贷转公积金贷款。如果原商贷借款人已离异，且房屋产权归属已不在原商贷借款人名下，那么原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。

二套房商业贷款可以转公积金贷款，前提条件是首套房没有申请公积金贷款，或者首套房申请的公积金贷款已经还清。由于二套房可以直接申请公积金贷款，因此自然就接受商转公。不过，二套房在进行商转公时，执行的贷款利率是公积金基准利率的1倍。

二套房商贷在一定条件下是可以转为公积金贷款的。公积金贷款因其利率较低，成为许多购房者的首选。然而，对于已经办理了商业贷款的二套房买家而言，是否能够将商贷转为公积金贷款，是一个颇受关注的问题。实际上，这种转换是可能的，但并非无条件的。转换的首要条件是，购房者必须符合公积金贷款的基本资格。

长沙二套房商转公能贷多少?

1、在长沙，若家庭名下无公积金贷款记录或首套房公积金贷款已结清，便可以申请二套房商转公贷款。贷款额度方面，将商业银行住房贷款转换为住房公积金个人贷款时，贷款金额不会超过原商业银行住房贷款剩余本金。同时，公积金贷款的最高限额为70万元，特别地，生育了三孩的家庭，其住房公积金贷款额度可提升至80万元。

2、公积金可贷余额的16倍，最高贷款额度为70万，三孩家庭贷款额度可达80万。首套房利率为1%，二套房利率为575%，首套房面积不受限制。办理商转公需公积金连续正常缴纳满12个月，且中间不能有断缴记录。公积金余额需足够，即余额乘以16倍应等于贷款额度，最高为70万。

3、在长沙，如果您家庭名下没有公积金正在贷款，或者首套房公积金贷款已经结清，就可以申请二套房商转公贷款。对于购买第二套改善性自住房的情况，首付比例不得低于购房总价的40%。这意味着，如果您计划购买这样的房产，至少需要准备40%的首付资金。

4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1倍。长沙公积金贷款条件公积金连续正常缴存12个月以上，可以申请公积金贷款，最高额度为60万。可用于购买商品自住房及商转公等，购***、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。

5、商转公也是要算出贷款额度的，其中公积金贷款额度有一种计算方式是按公积金账户余额来计算，即公积金贷款额度为账户余额的10~20倍，其中首套房倍数要多些，二套房稍微少些，具体倍数以当地公积金中心政策为准。

6、在长沙是可以将商业贷款转为住房公积金贷款的，但是要符合以下条件。