借15万朋友不还？如何办理房产证过户？

别人欠我钱,把房产证抵押给我了,现在不想还我钱了,我该怎么把房子过户...

1、办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。前提对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。

2、不可以，这是属于流质条款，无效；如果办理了房屋抵押，可以在**拍卖房屋后优先受偿；法律依据：1） 《中华人民共和国物权法》第211条： 质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

3、如果你朋友欠债不还，你只能和他协商处理房子或者**到**进行处理。另外，房产证是可以补办的，只将房产证抵押给你基本没有什么意义，他仍然可以处理房子。

4、是没什么证明，因为您只是抵押人，抵押权人是银行，借款人是亲戚！你们当时做的是抵贷不一。

5、现在你不能卖房子，因为在法律上，该房子的所有权还是你朋友的，所以你不能卖。但是你可以要求你朋友还债，如果还有诉讼时效，就可以请求**执行抵押物。由于抵押时没有办理抵押登记，所以你们之间的抵押关系不能对抗第三人。

朋友之间房产如何交易过户

1、朋友之间过户房产，首先需要拥有该房产的房产所有权证，且夫妻二人必须同时在现场。进行房产过户时，需要填写《房屋所有权登记申请书》，通常提供方会准备，无需自行准备。根据房屋性质，需提交相应证件。房改房过户时，必须有原售房单位的证明，并详细说明变更原因。

2、朋友之间房产过户，首先需要房产所有权证，且产权人必须到场。接着，填写《房屋所有权登记申请书》，此文件由登记机关提供，无需自行准备。根据房屋性质，需提供相应证件。若为房改房，需提供原售房单位的证明，并注明变更原因。对于商品房或经济适用房，夫妻双方需共同撰写变更申请书，明确变更缘由。

3、朋友间房产过户，首要步骤是确认房产所有权证。双方需共同到现场，携带该证书。随后，到指定地点填写《房屋所有权登记申请书》，该表格会由工作人员提供，无需自行准备。房产性质不同，所需提交的证件亦有所差异。如为房改房，须附原售房单位的证明，并注明变更原因。

4、朋友要将房产过户到你名下，这一过程是可行的。但前提是，住房贷款必须结清，没有抵押，且拥有房产证、契税证明和土地证。双方需要携带相关证件，包括身份证、户口簿以及婚姻状况证明，还有住房的三证。随后，一同前往住房所属的房管部门，正式申请过户手续。

房产过户给兄弟该如何办理?

亲兄弟之间的房产过户通常有两种方式：房产赠与与房产买卖。房产赠与时，首先需办理公证手续，包括房产赠与合同或赠与书、受赠书，随后前往房地产交易中心进行过户。具体步骤如下：首先签订赠与书面合同；其次缴纳契税并领取房屋契证；接着办理营业税免税手续；最后房屋产权办理转让。

房子过户给兄弟姐妹需要的手续是：双方签订购房合同并将合同进行公证；双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

首先，房屋赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。房屋赠与的双方当事人凭房屋权证赠与合同等材料，需要缴纳有关税费，然后再办理公证。然后需要到房地产交易部门办理房屋转移登记手续。需要携带过户申请书，双方身份证，房地产证书赠与书及公证书以及有关税费的收据。

兄弟之间房产过户，可以用赠予的方式。具体办理的流程则包括：第赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书。第申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果。第申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明。

兄弟之间如何进行房屋过户，要依据过户的原因而定。例如是分家析产过户的，当事人需要提供分家析产协议书、房屋所有权权属证书、当事人身份证明等的材料，到房屋管理部门办理过户登记，材料真实完整的，当天就能过户。

法律主观：房产过户需要注意：过户有两种方式，一是赠与过户，二是买卖过户，赠与过户与买卖过户所交税费不同。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交的，赠与还需要办理公证手续，而且今后再次转让需要交20%的所得税。