个人住房贷款法律风险？

金融合同**律师

王兆峰律师，作为中国人民大学法学硕士、博士，他的职业生涯丰富且颇具影响力。在研究生毕业后，他在直辖市司法机关任职多年，担任部门负责人，其间还曾赴英国剑桥大学进行访问学习。自2007年起，他投身于德恒律师事务所，成为该所的合伙人律师，专注于股权、合同**和****等领域的复杂案件处理。

德恒律师事务所拥有众多优秀的律师，每位律师都在其专业领域内有着出色的表现。不过，如果非要挑选出三位最厉害的律师，那可真是个难题，因为每位律师的专长和成就都难以简单地进行比较。但根据***息，德恒的陈继鑫、张琦、周梓赫律师在各自的领域内都有着非凡的成绩，可以说是德恒的佼佼者。

胡有路律师具备十多年的法律实践经验，擅长处理重大民商事**，如婚姻家事、在建工程、工伤人损、劳动争议、合同**等。同时，他在非诉讼领域也积累了丰富的经验，主要涉及证券及金融领域，如日常企业常年法律顾问、股权并购、国企混改等。

房贷一年没交会有什么后果

1、房贷有一年没还，会产生以下后果：银行提醒与罚息：银行提醒：如果房贷有一年没还，银行方面可能会通过电话、短信等方式多次提醒购房者尽快还款。罚息产生：房贷逾期后，银行会根据逾期天数和逾期金额收取罚息，时间越长罚息越多。

2、首先，累积的巨额逾期利息及罚息将加重还款压力。其次，逾期纪录将被上报至征信机构，个人信誉受到严重损害，日后办理各类金融业务均面临诸多障碍。再者，银行或考虑向**发**讼，迫使您提前偿还所有贷款本金及利息。若无法履行，银行将有权利申请对抵押房产实施拍卖用以偿还欠款。

3、房贷一年没交会有以下严重后果：进入不良贷款：银行规定，连续3个月逾期即进入不良贷款范畴。一年未交房贷，显然远超过这一期限，因此房贷将被视为不良贷款。个人征信受损：逾期还款将导致个人在征信系统中产生不良信用记录。这一记录将对个人信用造成重大影响，未来申请贷款时将面临更多困难和限制。

4、房贷断供一年，即停止偿还按揭贷款一年，可能会带来以下后果：信用记录受损：断供行为会被记录在个人征信系统中，影响个人信用评分，未来申请贷款或信用卡时可能会遇到障碍。罚息和滞纳金：银行会根据合同条款对逾期未还款的房贷征收罚息和滞纳金，增加还款负担。

有抵押的房子能不能买

法律分析：能买，但买抵押房子的风险很大，不建议购买，抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了，一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。

被抵押的房子能买，却存在一定的风险。购买被抵押的房子存在的风险：重复抵押。

购买设有抵押贷款的房产是可行的，但存在一定风险。根据相关规定，已经办理抵押登记的房屋原则上不能进行交易，转让行为需获得抵押权人同意且告知购房者。购买者可以通过“转按揭”方式承担卖家未偿还贷款，或者要求卖家先偿付贷款再进行交易。

市面上有不少房源是抵账房。遇到这类房子，大家通常都会问，抵账房能买吗？会不会有什么陷阱？正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。下面就给大家介绍一下这几个关键点。

房贷不还会有什么后果

法律后果分析： 逾期还款将根据借款合同的约定产生逾期利息，增加还款负担。 个人信用记录将受到不良影响，这可能会对未来的信用评级、贷款、消费信贷以及日常生活造成不利影响。 如果房贷持续逾期不还，银行有权依法**借款人，通过法律途径追讨欠款。

房贷逾期不还的后果有：银行催款期间产生罚息 若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结你的房产。

房贷有一年没还，会产生以下后果：银行提醒与罚息：银行提醒：如果房贷有一年没还，银行方面可能会通过电话、短信等方式多次提醒购房者尽快还款。罚息产生：房贷逾期后，银行会根据逾期天数和逾期金额收取罚息，时间越长罚息越多。

房贷逾期几个月不还的后果主要包括以下几点：收取违约金：具体规定需看贷款合同：房贷逾期后，是否收取违约金以及收取多少，通常会在贷款合同中有明确规定。一般不超过3个月：多数贷款合同中，若未明确规定逾期时间，一般逾期不超过3个月可能不会立即收取违约金，但超过此期限则可能面临违约金收取。

房贷一个月不还将会产生以下后果：产生逾期记录：逾期一个月将导致逾期记录被中央银行统一记录到信用信息系统中。这些记录会影响以后贷款、信用卡的批准。在保持良好信用并还清欠款的情况下，该逾期记录至少保留5年。银行计收罚息：银行会对未还的房贷金额每天收取万分之五的罚息。

房贷不还的后果主要包括以下几点：产生逾期记录并影响征信：房贷逾期后，银行会将逾期记录上传至征信中心，这将影响借款人未来办理各种金融业务的信用评估。银行可能拍卖房屋：若借款人长期不还房贷，银行有权拍卖抵押的房屋以弥补损失。拍卖过程中会扣除各项费用，最终借款人可能面临财产损失。

请问房贷走小银行有风险吗

1、房贷走小银行通常是没有风险的。以下是详细解释：正规性保障：只要用户选择的是正规的银行，即该银行是在央行或银监会的批准下成立的，那么办理房贷就不会存在额外的风险。贷款门槛相对较低：相较于大型银行，小银行的贷款门槛可能会稍低一些，这意味着在某些条件下，用户可能更容易在小银行获得房贷批准。

2、小银行贷款没有保障，有些小银行没有合法经营资质，甚至会欺骗客户，携款逃跑；小银行贷款利息高，房贷不是一笔小数目，是事关一辈子幸福的大事，大银行贷款有保障且利息低；小银行贷款不是国家认可的贷款途径，国家鼓励大家到正规银行贷款，小银行贷款售后服务质量不高。

3、房贷走小银行通常是没有风险的。只要用户是通过正规的银行，即该银行是在央行或银监会的批准下成立的银行，就不会存在风险，与此同时小银行的贷款门槛会比大银行的低一点。用户可通过该银行的营业网点柜台、官网、手机客户端等方式进行申请。

4、在小银行申请房贷是存在一定弊端的，有些网点为了完成业务量，可能会要求客户在办理房贷的同时购买一些理财、基金、保险产品。还有，小银行不像大银行在服务体系上很健全，全国各地都有其服务网点，如果客户有相关问题问题需要咨询或是办理业务，小银行没有大银行方便。

5、房贷走小银行通常是没有风险的。以下是具体分析：正规性保障：只要用户选择的是正规的银行，即该银行是在央行或银监会的批准下成立的，那么办理房贷就不会存在风险。这些银行受到严格的监管，能够保障用户的合法权益。