住房贷款额度计算公式

房子贷款额度怎么算的

1、房屋总价：是决定贷款额度的重要因素。通常，贷款额度不会超过房屋总价的70%~90%。例如，房屋总价为100万，贷款额度可能在70万~90万之间。首付比例：影响贷款额度的另一个关键因素。首付比例越高，贷款额度越低。常见的首付比例在20%~30%之间。

2、计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、根据房屋价格计算的贷款额度，公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。首套住房贷款额度不超过房屋价格的80%，私产住房评估价较低值适用；第二套住房贷款额度不超过房屋价格的70%。公有现住房贷款额度不超过房屋价格的70%，集体土地上建造住房不超过其所需费用的70%。

南昌公积金贷款额度计算公式

南昌公积金贷款额度计算公式：(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工(夫妻双方)公积金贷款最高额度为80万元。

南昌地区公积金贷款可贷额度的计算公式为“按月均缴基数×120%+账户余额=可用金额”。这个公式综合考虑了申请者的缴存基数和账户余额，以确定其可以获得的贷款额度。其他影响因素：除了上述核心数据指标外，申请者的社保连续时间长短、单位性质稳健信誉等因素也可能对贷款审批速度和结果产生影响。

南昌地区夫妻双方一起申请公积金贷款，其贷款额度一般是公积金账户余额之和的10倍到20倍。具体计算方式如下：账户余额计算：首先，需要计算夫妻双方的公积金账户余额之和。这个余额是指夫妻双方各自公积金账户中的累计金额。倍数确定：根据南昌地区的政策，贷款额度是账户余额的10倍到20倍。

贷款额度计算方式 南昌市执行“3+5”还本付息方式，具体计算规则如下：家庭户主：最高可借用7倍家庭户主连续交纳12个月（含）以上且每月至少500元的金额。单身户主：最高可借用6倍家庭户主连续交纳12个月（含）以上且每月至少400元的金额。

具体计算方法如下：贷款额度 = (借款人公积金账户余额 + 共同借款人公积金账户余额) × 30倍 × 缴存时间系数 × 剩余缴存年限系数。

南昌公积金贷款额度计算公式：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)*20倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数。公积金贷款额度是根据借款人的公积金缴存状况、缴存时间、账户余额以及剩余缴存年限等多种因素，综合判断可贷款额度以及还款能力。

天津市住房公积金贷款额度怎么计算?

首套自有住房：贷款额度不得高于公积金账户余额的15倍，不足2万元按2万元计算。第二套住房、公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房：贷款额度不得高于公积金账户余额的10倍，不足2万元按2万元计算。

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

天津住房公积金贷款额度的计算方式如下：个人贷款额度：最高额度：天津公积金最高能贷账户余额的20倍。若账户余额不足1万元，则按1万元计算。封顶额度：个人贷款额度最高不超过40万元。夫妻双方贷款额度：最高额度：夫妻双方共同申请贷款时，最高可贷60万元。

计算公式：贷款额度 = 借款人（或夫妻双方）住房公积金缴存余额 × 一定倍数 × 缴存时间系数。其中，倍数和缴存时间系数由天津市住房公积金管理中心根据政策规定进行调整。请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和查询方式请以天津市住房公积金管理中心的最新规定为准。

买房子贷款怎么计算

买房子贷款的计算主要分为两种情况：等额本金还款法：计算公式：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+×季利率。说明：在这种还款方式下，借款人每期偿还的本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐渐减少。因此，每期的还款额会逐渐降低。

利息计算公式：利息 = 贷款本金 × 月利率 × 还款月数 / 365（这里的天数365是为了将月利率转化为按日计算的利率，但实际操作中，由于贷款通常按月还款，所以更常见的公式是直接使用月利率，即利息 = 贷款本金 × 月利率 × 还款月数，无需除以365）。

购房贷款的计算主要依赖于两种还款方式：等额本金和等额本息。 等额本金还款方式： 特点：贷款总额平均分摊到各还款周期中，每期还本金额相等。 利息计算：每期应还利息是剩余未还本金乘以贷款利率。第一期利息为贷款本金乘以利率，之后每期本金还款金额减去该期利息即为本期还款数。

按月计息：对于大部分房贷，利息是按月计算的。公式为贷款利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率。这意味着，随着你每月还款，剩余贷款本金减少，每月的利息也会相应减少。提前还贷利息计算：如果你选择提前还贷，你需要支付从上月结息日至提前还贷日期间，提前归还贷款本金部分应计的利息。

总利息：计算公式为月还款额×贷款月数本金。这个公式用于计算在整个贷款期间需要支付的总利息。等额本金 月还款额：计算公式为本金/n+剩余本金×月利率。其中，n表示贷款月数。每月的还款金额不同，但本金部分每月相同，利息部分逐月递减。 每月应还利息：计算公式为剩余本金×月利率=×月利率。

贷款本金即购房所需贷款金额。贷款期限根据个人还款能力和银行政策确定。计算月利率：根据中国人民银行规定的贷款利率，将其转化为月利率。使用等额本息还款法计算每月还款额：公式为：〔贷款本金×月利率×^还款月数〕÷〔^还款月数－1〕。通过此公式，可以计算出每月固定应还的等额本息，包括本金和利息。

房屋贷款额度怎么计算?

1、房屋贷款额度的计算方法如下：基于工资和公积金缴存的贷款额度计算：贷款额度 = [×还贷能力系数40% 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 12× 贷款年限。注意：月工资总额可以通过公积金月缴金额÷来计算。基于公积金账户余额的贷款额度计算：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。

2、额度 = 借款人缴存住房公积金的月工资基数 × 35% × 12× 贷款年限。基于购房款的比例计算：新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内。二手房的贷款额度为购房款或自建住房评估价的60%以内。

3、贷款额度 = [×还贷能力系数40% 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 12× 贷款年限。关于还款能力系数：还款能力系数在此公式中为40%，意味着银行考虑借款人或夫妻双方的还款能力时，以其月收入和公积金缴存额的一定比例为基础。