公寓房是否占用首套首贷

刚需自住客,公寓到底值不值得买呢?

我是老杜，真心不建议刚需自住客买公寓，坐标上海。再说明一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓，公寓有如下原因不推荐刚需自住：刚需自住：珍惜你的首套首贷的资格虽然公寓不属于住宅，即便是买了也不占用你的房票，除非你是全款不用贷款，否则会有贷款记录。

在居住体验上，多数公寓不如住宅，尤其在户型朝向、采光、通风等方面。住宅设计规范要求成套型住宅，而非套型住宅则不符合住宅标准。非套型住宅指功能不齐全，主要厨卫功能无法在套内实现的住宅。购买客群公寓的购买者除了部分预算有限的刚需购房者，更多的是将其用于投资或商业开发。

公寓房值得买。公寓房的单价与住宅相比相对低一些，它的居住功能比较齐全，对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证了生活质量。此外，公寓房的位置一般都比较好，周围的商业、生活配套设施都比较齐全，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。

如果是刚需或者过渡自用者，当然仍然可以择优购买。在没有合适住宅区房源或已经没有房票的购房者，同时也没有落户和学区等需求，可以购买酒店式公寓，作为住宅的替代品。购买酒店式公寓的注意事项看清土地使用年限。

公寓房值得买吗？如果从购房压力和成本方面来讲，公寓的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。

公寓房是否占用首套首贷

酒店式公寓是值得购买的。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

首付5%、延期供楼……各种楼市**政策花式出台

1、月16日，保利发展旗下的湖南保利房地产开发有限公司在官微发布消息称，将在购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策。长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步参与该活动。

2、主要内容首套房首付比例降低：使用公积金贷款购买普通商品住宅时，首套房的最低首付比例由20%降至15%。二套房首付比例调整：对于二套及以上自用型普通商品住宅，首付比例从30%下调至25%。

3、要**楼市，可以从政策调控、供需优化和金融创新三大方面入手。首先，政策调控是关键。政府可以通过降低贷款利率和放宽限购政策来释放更多的住房需求，这有助于减轻购房者压力，扩大购房群体。此外，增加税收优惠，尤其是对首次购房者的支持，能有效推动市场活力。

4、楼市40年最宽松提振政策，无疑为近期房地产市场注入了强劲的动力。这一政策不仅标志着楼市调控进入了一个新阶段，更预示着行业未来可能迎来的重大转变。此次楼市宽松政策的出台，堪称四十年来力度之最，主要体现在金融、税收及行政监管等多个维度。

5、二是参照市住建局等八部门联合出台的《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》精神，依据《襄阳市人才分类参考目录》之规定，新在襄州首次就业创业3年内（含返襄州）人才，购买新建商品住房，可依据人才不同类别分别享受不等数额的一次性购房首付款补贴券。

6、年国内的房地产库存量出现了历史新高，如果还不处理房地产企业随时都有可能面临着“雷暴”，那一年再一次的开启房地产**经济增长出台的政策有降准、降息、降利率、降低首付、棚改安置化货币政策、提高公积金贷款。

投资住宅和公寓有哪些区别?

公寓房是否占用首套首贷

公寓投资相较于住宅投资更具优势。公寓投资的优势多元化需求满足：公寓设计灵活，既可以作为自住的选择，也可以作为投资出租的优选。随着都市生活的发展，公寓因其独特的设计和便利的位置成为年轻人的首选。此外，公寓通常带有商业性质，吸引小企业入驻，为投资者提供更多的租赁选择。

租金回报较高：公寓通常面积较小，适合刚毕业的年轻人或需要短期租赁的人群，因此租金往往较高，为投资者带来较高的收益。装修需求较低：公寓一般为精装修，减少了投资者在装修上的投入，同时对于年轻租户也更具吸引力。

收益稳定，通常来说，公寓这种也是具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，可以说这种也是可以成为较为稳定的投资选择。政策力度好，因为公寓这种也是属于一种商办和住宅的中间品，不受限购限贷政策影响。

公寓跟住宅有什么区别呢?

产权年限不同。住宅的产权年限通常为70年，而公寓的产权年限一般为40至50年，但也有部分公寓的产权年限可达70年。水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费通常按照商业用水、用电的标准来收取。居住舒适度不同。

公寓：公寓的面积通常比住宅小，适合单身人士或小家庭居住。公寓的户型设计可能较为紧凑，有时难以做到南北通透，且可能没有阳台或可打开式的窗户。住宅：住宅的面积相对较大，户型设计更为多样，可以满足不同家庭结构的需求。住宅通常会有阳台、客厅、卧室等多个功能区域。

使用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。费用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

苏州首付比例政策2022

1、首付比例：首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

公寓房是否占用首套首贷

2、商业贷款方面，苏州首套首贷政策调整为最低首付3成。对于有房但无贷款记录，或已有1套住房但贷款已结清的情况，最低首付比例为50%。如已拥有1套住房且贷款未结清，则最低首付比例为80%。若已有2套住房，将停止贷款，即购买第三套房产需全款支付。公积金贷款方面，利息较低，吸引许多市民申请。

3、年苏州购房贷款政策概述，主要包含商业贷款、公积金贷款与组合贷款三种方式。商业贷款方面，首套首贷者最低首付比例为3成，若有贷款记录或1套房产无贷款或已结清，首付最低50%，拥有2套房产则禁止贷款，必须全款购买。公积金贷款因其较低的利息受到青睐。

4、苏州买房首付比例2022苏州二次使用公积金（含已还贷）的首次按揭不少于房屋总金额30%。在苏州有一套住宅，并有相应的购房贷款，如果再以商业住房贷款方式购买普通住宅，则苏州城区（不包括吴江区）的首付比例从40%调整为50%。以下是在苏州买房应注意的问题。首套房：最低首付比例不超过30%。