包含第一次还款比合同里面的低是怎么回事的词条

房贷,住房公积金每月扣款,为什么比合同上面的钱要扣得多了,大约多一百...

第一次扣款一般与合同约定还款不相同。后续还款一般按30天计算。因为1月20日放款，如果合同约定1日还款：理论上2月1日就要第一次还款，借款时间只有10天，还款额肯定比合同约定还款少。如果3月1日第一次还款，借款时间有40天，还款额肯定比合同约定还款多。

房贷首月还款为什么比合同上多？贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。

扣公积金账户里的钱。如果贷款人签订的贷款合同中约定的扣款方式为公积金按月冲贷，则公积金管理中心每月20会将公积金账户余额打到还款卡上，由银行从还款卡里扣钱会收贷款本息。这个就需要时刻留意公积金账户的余额情况，在账户余额不足时一定要在银行扣款之前往还款卡里存钱。

公积金贷款利息的具体计算方法应当在住房公积金借款合同中予以明确。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，如您遇到此问题，请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

房贷扣税范围：必须拥有住房，纳税人本人或者其配偶单独或者共同使用商业贷款或者公积金贷款在中国境内为自己或者配偶购买房屋。并且贷款购买的房子必须是第一套房子。贷款还是要还的，抵押仍然在贷款利息实际发生的年份。扣除期限有限制，个人所得税抵押扣除的最长扣除期限不得超过240个月，即20年。

购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

房屋贷款,每月实际还款为什么比合同上约定的还款金额低很多?

这是由于贷款发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。

房贷计算器计算结果仅供参考，和银行还款金额是不一样的，银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。

对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。有以下几种还款方式：等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。

即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

按揭买房首次还款要多一些吗?

按揭买房主要有两种还款方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。如果选择的是等额本息，那么每月的月供是一样的。而选择等额本金，首次的还款金额则要多些，等额本金的月供金额是逐月减少的。用户可以根据自己的情况来选择还款方式，两种还款方式各有优劣。

房贷每个月是21号放款，21号是房款日，但是首次的还款日要多交500块钱，这个500块钱应该是你办理房贷的手续费用，具体的话你可以看一下你的贷款合同。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

当然，由于次月是首次还款，因此首次还款的金额可能会多于事先计算的金额。首月还款金额大于计划的金额，这是因为利息从放款当月开始计算，一直到次月还款日当天，这部分的利息也是需要首次还款时归还的。

第一次还款比合同里面的低是怎么回事

1、房贷还款的第一个月的确比合同上的规定要多，这是因为贷款首次扣款需要足月，如果不足月的话，下一个月是不会进行扣款的，所以银行会到下个月的还款日一次性扣除，这个时候你就会发现第一次还款的金额要比之后的月供要多，所以之后你还的钱就没有第一个月多。

2、第一次还款比合同里面约定的还款金额低，主要是第一次还款不足月，因此还款的金额中利息是按天收取的。第二次还款由于足月了，那么还款金额就会与合同上约定的金额相同。由于还款是由系统发起代扣完成的，如果对于扣款金额有疑问，那么可以直接致电客服热线进行咨询。

3、有可能是：借款合同为了避免***，将部分利息作为还款金额写入了贷款合同，但是后期提前还款了，双方同意就不用按原来的利息还款，导致您说的情况。也有可能是：协商一致，导致您说的情况。金融借贷（向银行借钱）：银行系统出错导致您说的情况。您自己算错了金额。有人替您还款了。

4、可能会涉及到开发商第三方环节 贷款发放之后，一般大家都会收到贷款的提示短信，这个时候就会写明贷款账户的尾号，以及首次还款的金额和时间，在这个过程之中，可能还会涉及到开发商以及公积金等相关的第三方环节，所以借款人收到提示短信之后会存在一定的误差。

房贷首月还款为什么比合同上多

房贷首月还款为什么比合同上多？贷款首次扣款没足月 贷款首次扣款需要足月，如果不足月的话，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。例如放款日为1月10日，若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

房贷还款的第一个月的确比合同上的规定要多，这是因为贷款首次扣款需要足月，如果不足月的话，下一个月是不会进行扣款的，所以银行会到下个月的还款日一次性扣除，这个时候你就会发现第一次还款的金额要比之后的月供要多，所以之后你还的钱就没有第一个月多。

房贷第1个月还款比预期多100多，也是因为第一个月的月还款天数多一些。

是因为第一个月的月还款是1个多月的利息，提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。

第一个月还的房贷可能会比其他月份的还款额要多，因为房贷是按照贷款人实际占用贷款的天数来计算利息的，贷款下发以后到贷款人开始还款，期间跨越的天数可能会比正常的还款月份天数要多，所以在还房贷的时候，第一个月可能要多还一些。