房子接力贷款有些什么要求

北京市部分银行可以做“接力贷”业务,哪些人群涵盖其中?

1、“接力贷”所涵盖的人群基本上都是老年人，但最高不能超过70周岁。能够做“接力贷”业务的银行包括建设银行和农业银行，同时也有交通银行和光大银行，几乎所有的银行都可以做“接力贷”业务。对于普通购房者来说，在买房的时候，有人会通过申请个人住房贷款的方式来买房。

2、北京市住房和城乡建设委员会发布消息，对购买试点项目并将户籍迁至试点项目所在地的中心城区高龄家庭给予政策支持，其中孩子可以作为共同借款人申请贷款。北京部分银行在其他非试点项目中也可以做接力贷业务，只要父母有资格在北京买房，父母和孩子的收入总额可以不低于每月供款的2倍。

3、最近，有媒体透露：“北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。

4、再者在接力贷款业务中，孩子作为所购房屋的所有者，父母双方或父母和孩子之一可以作为共同借款人，借入购房信贷产品。银行可以根据借款人的累计收入总额计算每月还款额，从而增加贷款额。一般来说，中继贷款有其优点和缺点。需要使用接力贷款买房的人需要慎重选择。

5、接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。总的来说，接力贷有其优点也有缺点。

6、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中信银行等都有“接力贷”业务。接力贷，可以覆盖新房、和二手房，但对办理者的年纪有一定的要求。中国农业银行和交通银行的要求都是不能超过退休年龄，也就是60岁。还有一点需要注意的是，做接力贷时，要问清楚银行判定首套房、二套房的规则。

接力贷能贷多少年?

根据银行的规定，房贷的贷款年限是贷款年龄+贷款期限不能超过70岁，因此接力贷最多也只能贷30年，这是房贷的最长贷款年限。比如说父亲55岁，儿子30岁，这时候儿子作为共同借款人来申请房贷，是有机会申请贷30年的。而只是父亲作为主贷人申请房贷，最多只能贷15年左右。

贷款最长期限只能为15年，年利率04%，采用等额本息还款法，该贷款人15年内所还本息总额约736万元，月还款额约3964元。这对即将退休的老人来说，无疑是一笔庞大的经济负担。采用接力贷款后，如主贷人子女20岁，正在读大学，是所购房屋的共有人。

因为年龄和选择的时间，加起来不能超过70年，不然就无法申请了。 如果选择的是这一种方式，父母就是主贷人，子女要成为共同贷款人，采用这种方式去购买房子，不会给申请人带来很大的经济压力，而且有利于提升额度，有很多人都会选择这么做，大家也可以考虑一下。

按照现有贷款年限规定贷款人年龄加上贷款年限不得超过70周岁，而接力贷款要求父母年龄不超过60周岁，具体贷款年限可以根据共同借款人年龄进行适当延长。据了解，只要子女一方年龄不超过35岁，接力贷最多可以贷30年。

“接力贷”成购房新渠道,有哪些问题要注意?此举的主要的意义是什么?

接力贷是目前比较新型的贷款工具，可以让购房者带到更多的金额，能够减轻很大的压力，但是接力贷在操作的过程中出现的主要问题就是一些银行在进行贷款的时候会对购房者进行分类，导致贷款方面的不公平，只有少数部分的客户可能会贷到比较多的金额。

在合同期内违约的话，需要给对方支付一定的违约金。接力贷是一种纯属双方自愿才能办理的新购房事务，为每一个购房的人提供了一个新增选项。有关部门其实就是考虑到一些人家庭压力非常紧张，因此才选择使用这种方式。假如名下有房产的人不用去使用接力贷，房子在不炒的政策下是不会发生变化的。

在签订贷款买房的时候，一定要注意夫妻双方的公积金。因为夫妻双方在通过公积金贷款买房的时候，不论是结婚之前还是在结婚之后，其所办理的公积金如果并没有完全结清的话，那么再购买第二套房子的时候，就很难再使用公积金贷款了。