给开发商背贷款靠谱吗？风险分析完全理解吗 开发商找人背户套银行贷款

商品房预售贷款与按揭有什么不同

1、预售商品房抵押贷款：首先，你已经一次性付清这套房子的钱，拥有这套房子，产权是您的，有任意处置权。然后拿自己的房子去银行做抵押。预售商品房按揭贷款：您没有一次性付清房子的钱，银行借钱给你付清，但房子产权在银行手上，尽管您有房产证。

2、预售商品房抵押贷款和预售商品房按揭贷款有什么不同预售商品房抵押贷款与预售商品房按揭贷款大的区别就在于这个两次，按揭和抵押的不同，“按揭”是早年从香港舶来的词语，意思就是以当前自己购买的、未付完全款的商品房为抵押物，以借款人的身份申请银行贷款。

3、二者在法律上的区别 由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。

4、等额本金按揭贷款：贷款金额除以贷款期限等于本金，利息随着本金的减少而递减。如果有二额外资金可以多还或提前结束，这种方法比较实用。 等额本息按揭贷款：本金不变但利息随着贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。

5、所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

开发商抵押房子能买么

1、法律分析：可以购买，但是一旦被强制执行需要自己向**提出异议。因为根据我国的相关规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。这就是所谓的“房随地走、地随房走”“房地一体”。购房者需要掌控足够的证据，其所提出的“异议”才能得到**认可。

2、法律分析：被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

3、被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

4、抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，不会发生产权**。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。

5、法律分析：根据我国相关法律规定，对于抵账房是指的是因开发商欠工程方工程款，以房子方式抵押给工程方偿还欠款的方式。其抵账房只要是当事人有房产证且在房产证上登记自己的姓名就是可以购买的，就可以进行房产过户。

6、能买有抵押的房子。购买有抵押的房子在房地产市场是常见的情况。这种房子可能因为开发商或原业主因资金问题而将产权抵押给银行或其他金融机构。购买此类房屋需要注意一些关键点。一般来说，购买有抵押的房子需要经过一些特殊程序。

郑州设100亿元额度地产纾困基金,这笔钱主要用来干什么?

1、郑州出资100亿设立地产纾困基金，这是解决房地产市场发展过程中所出现的各种问题，包括之前的烂尾楼包括该交房了，只是没有交房的各种情况。让房地产市场更加健康的发展下去，保证购房者的权益。

2、根据大河报报道的《方案》内容，郑州市房地产纾困基金将用于“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难，缓解当前房地产项目停工停按揭月供造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险，提振市场信心。

3、这有助于解决当地烂尾楼问题，有助于楼市的健康稳定发展。

银监会关于贷款中介银行贷款审慎介入行业

1、不审慎在银行贷款管理是大问题吗 肯定是大问题的 贷款管理严重不审慎容易违规，导致被罚，甚至会造成国有资产(贷款)的流失。

2、银监会对贷款中介的规定？首先要求各银保监局要组织辖内银行业金融机构开展不法贷款中介专项治理排查，并选取重点机构开展现场督导，指导机构规范与贷款中介机构的合作。对于查实的违法违规问题，要坚持以罚促改；在前期自查中未主动报告的依法从重处罚。

3、慎三即三严：严格落实银监会贷款新规，防止贷款资金被挪用或外流，确保贷款资金真正进入实体经济；严格落实利率风险定价，合理利率定价，主动让利企业，对小企业贷款利率原则上不上浮或少上浮；严格落实全省1000家小企业信用贷款试点任务，切实转变单一的、过于依赖抵押担保的信贷方式。

4、贷款中介最怕的查处来自两个方面：一是金融监管机构的严格审查，二是执法部门对违法行为的深入调查。金融监管机构如银监会等，负责对金融市场进行规范和监督。这些机构会定期检查贷款中介的业务操作是否合规，是否存在违规放贷、超范围经营等行为。