商贷转公积金为什么需要担保公司？

商贷转公积金担保是什么

商贷转公积金担保是指将已存在的商业贷款转换为公积金贷款的过程中，为确保贷款安全，需要提供的担保措施。详细解释如下：商贷转公积金贷款概述 在商业贷款转换为公积金贷款的过程中，借款人希望享受公积金贷款较低的利率，同时继续履行原有的还款计划。

所谓个人住房商业贷款转住房公积金贷款阶段性担保（简称商转公贷款担保），通俗来说，是市民办理住房商业贷款转住房公积金贷款的中间一环，为减少转贷过程中市民的资金占用，担保公司出具担保证明，住房公积金管理中心就可以走流程发放公积金贷款。借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

通常情况商贷转公积金贷款是因为购房人员满足了公积金贷款的条件，这个时候就可以办理贷款手续的转移。不是所有的房子都能够满足商贷转公积金贷款的，因为商转公积金贷款是需要借款人以所购房屋抵押作为反担保，这需要我们房屋已经办理好所有的产权证，并能够办理抵押登记手续，才能够办理后续的商转公贷款手续。

对于收入较高且稳定的借款人，可以投保抵押物综合保险；而对那些偿债能力低或个人贷款信用度差的人，须多付出一些钱，委托担保公司担保，以减少贷款风险。如果借款人将来无力还款，即由担保公司向发放贷款的金融机构承担连带保证责任。

商贷转公积金为什么需要担保公司办理商业贷款转公积金贷款业务的过程中之所以需要担保公司，是因为以下缘故：住房公积金管理中心规定了公积金贷款属于委托贷款，因而住房公积金管理中心为了控制风险，会引入担保部门对贷款进行担保。

商贷转公积金贷款为什么由担保公司做

住房公积金管理中心规定了公积金贷款属于委托贷款，因而住房公积金管理中心为了控制风险，会引入担保部门对贷款进行担保。万一之后借款人不还款，还有担保公司将欠款还给银行，而后续担保公司会自行进行催款。

对于收入较高且稳定的借款人，可以投保抵押物综合保险；而对那些偿债能力低或个人贷款信用度差的人，须多付出一些钱，委托担保公司担保，以减少贷款风险。如果借款人将来无力还款，即由担保公司向发放贷款的金融机构承担连带保证责任。

“商转公”的住房贷款一定要纯商贷，组合贷款里的商贷是不能够变为公积金的； “商转公”务必征得商贷金融机构允许，要是没有独特问题银行却设置障碍，应据理力争。 “商转公”的前提是房子必须有“两证”。 “商转公”务必请贷款担保机。

有大红本的房子办理商贷转公积金还需要找担保公司吗。谢谢。

不需要。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。

你的买房子的大红本发下来了，也就是房产证到手了，那么公积金贷款的时候可以转为商业贷款，也可以继续使用公积金贷款，这个并没有相关的关系，你想转为商业贷款的话也可以。

一般需要符合以下要求：借款人是买受人或配偶；房屋有大红本；原银行商业贷款还款一年以上并信用良好。实践中有些地方如太原，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款。

首先进行资格预审，需准备购房合同、商转公贷款还款协议、近三个月还款明细、贷款余额证明、商贷《借款合同》、身份证、户口本、结婚证、工资流水、征信报告、房产证和发票。根据公积金中心的要求，部分资料需提前联系银行获取，如商转公协议、近三个月还款明细和贷款余额证明。

由于以上条件借款人目前均不具备，所以您的担保责任暂时无法解除。为了确保公积金贷款资金安全，目前担保人尚不能进行变更。

商贷转公积金需要什么手续和费用

目前，仅有部分地区的公积金管理中心与中行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

转换商贷为公积金贷款是需要支付一些费用的。一般来说，借款人需要支付评估费用、贷款手续费等。具体的费用标准可能会根据银行和地区的不同而有所差异，借款人在申请转换时可以向银行咨询清楚。 提问二：商贷转公积金对利率有何影响？商贷转公积金可以享受公积金贷款的利率优惠。

若是在招商银行办理的商贷，部分城市的招行也有开展商贷转公积金贷款，可在8：30-18：00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市详细了解。

商业贷款转公积金贷款需要担保怎么办

1、然后，还要看你商业贷款的额度是多少。如果你商业贷款的额度超过了你得公积金所能贷款的额度，那么这种情况也是不能办理商业贷款转公积金贷款的。这也意味着，像在一二线的大城市，基本上不能满足这个条件，三四线城市的房价也许就能满足这个条件了。

2、湖南省直公积金商业银行按揭贷款转公积金贷款主要通过三种方式办理，分别是自主办理、其他房产抵押和阶段性担保及代办服务。自主办理方式无需支付任何费用。其他房产抵押方式下，借款人可以选择以其或配偶名下的其他符合抵押条件的房产作为担保。这种方式需要缴纳贷款金额的10%作为反担保金。

3、借款人将房屋所有权证递交至担保机构办理抵押登记手续。受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放“商转公”贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订“商转公”贷款还款计划。

4、商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件：原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条。

商转公担保函是什么

所谓个人住房商业贷款转住房公积金贷款阶段性担保（简称商转公贷款担保），通俗来说，是市民办理住房商业贷款转住房公积金贷款的中间一环，为减少转贷过程中市民的资金占用，担保公司出具担保证明，住房公积金管理中心就可以走流程发放公积金贷款。借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。公积金管理中心放款后，担保公司会解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）。借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额。

初审通过后，转贷人需凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。此后申请人需要补缴原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入公积金贷款的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。由公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）。