中贝发债什么时候上市交易

...个人住房贷款环比多增超千亿,这些数字说明了什么?

这说明人们的购房欲望达到了高峰，另外就是贷款买房，国家给开了绿灯，人们充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。

月全国个人住房贷款环比多增超千亿，这些数字说明了什么？ 这说明人们的购房欲望达到了高峰，另外就是贷款买房，国家给开了绿灯，人们则好充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。

月全国个人住房贷款环比多增超千亿，这些数字说明了什么？ 这说明人们的购房欲望达到了高峰，另外就是贷款买房，国家给开了绿灯，人们充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。

易居研究院发布《第三季度全国居民购房杠杆率研究》报告指出，2021年三季度，个人住房贷款余额新增7900亿元，环比下降13%，同比下降36%。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，2021年三季度，个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为20%，环比上升2个百分点，同比下降10个百分点。

个人房贷与房价走势高度关联，10月份个人房贷重回环比多增，显示前期房价过快上涨得到抑制后，房贷供给回归常态。正如央行此前所言，前期，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制；房价回稳后，这些城市房贷供需关系也在回归正常。

奥园爆雷:一家千亿房企的浮沉样本

1、近期，中国奥园对外宣布，由于评级下调，公司及其关联企业的多项境外融资合同遭遇违约事件。这一变动导致总额约为512亿美元的债务（折合人民币约42亿元）需要在通知日期内偿还，但截至公告发布，公司尚未进行任何还款，也未与相关债权人达成替代支付协议。

2、奥园是一家老牌房企，大本营位于广东，是中国内地房地产企业前30强之一。其共有三个上市主体，分别为中国奥园 (388HK) 、奥园 健康 (366HK) 和奥园美谷 (00061SZ) 。 2021下半年以来，监管变化、头部房企暴雷等因素带来的市场端和融资端双重收紧，让更多地产公司陷入流动性困境。

3、不久前中国奥园通告，评级下调导致公司及其成员企业作为借钱人或包管人的若干境外融资触发违约条款。公司接获债权人通知，本金总额为约512亿美元（约合人民币42亿元）的融资因评级下调而要求送还，于通告日公司未付款或就替代付款布置与上述债权人告竣协议。更要害的是，后续更多的交错违约大概接踵而至。

4、其中，一年内到期有息负债超过300亿-500亿元的有16家，代表房企有奥园、金地、华润、雅居乐、世茂、中海等。 一年内到期有息负债超过100亿-300亿的房企有30家，代表房企有旭辉、时代、中南、远洋、龙湖等。此外，还有20家房企的短债规模不超过100亿元，如力高、中交、城建、绿地香港、建发等。

监管收紧房地产发债,“借新还旧”额度为存量7到9成

1、房地产公司发债融资等继续收紧。8月13日，五位金融机构人士21世纪经济报道记者表示，监管拟进一步收紧房地产公司发债融资。地产债发行根据存量债务控制发行规模，其中银行间市场上，借新还旧发债的额度按照70%-90%实行，具体比例会根据发行主体单笔单议进行确认。

2、月31日，有消息指出监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。起因则是部分房企此前拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起监管部门的注意”。2018年四季度开始这轮融资潮，推着2019年初的房地产市场走出一轮稍显火爆的行情，在多地出现高价地王。

3、某国有房企高层对观点地产新媒体表示，房企发债早已基本是借新还旧，而“三条红线”以来监管部门的额外审批要求之一，主要跟窗口指导“85折”有关。 “85折”是对到期债务偿付比例的一种简称。

房地产政策放松为什么债市不涨

坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持个人住房贷款合理需求，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求等。

实际上，对于债市而言，地产放松只是放大情绪的催化剂，核心还是宽货币的预期下修。覃汉认为，1月份融资数据公布后，债市上涨的核心支撑“宽货币”被削弱。在要不要降债券久期的“犹犹豫豫”中，碰上诸多细碎的利空催化，谨慎情绪被放大。

央行及银保监会的房地产政策调整：两大监管机构的新政策对房地产市场产生了影响，进而影响了与该市场紧密相关的债券市场价格。 市场对资金面的担忧加剧：近期市场对资金流动的担忧有所增强，这也导致了债基市场的波动。

贷款政策影响不大,“三道红线”威力不小

银行 房地产 贷款集中度政策出台后， 华泰证券 ( 601688 ， 股吧 )发布的一份行 研报 告点评称： 该政策对于融资总量影响有限。对于房地产融资绝对值来说，宏观政策下贷款总额增速的影响占主导。

政策的威力正在显现。自三道红线和贷款集中度政策出台后，房企融资供需两端持续收紧。据克而瑞不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。

潘浩指出，以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

首先，房地产关乎民生，三条红线可以有效控制地价，从而控制当地房价，保障群众住房建设。其次，三条红线标准可以预防金融危机。房地产公司体量大。一旦债务过高，还款就会出现问题，影响金融体系的安全稳定。

什么是欧洲货币联盟

欧洲货币联盟(European Monetary Union ，EMU)1979年3月，欧共体当时的12个成员国决定调整计划，正式开始实施欧洲货币体系( EMS)建设规划，1988年后，这一进程明显加快。1991年12月，欧共体12个成员国在荷兰马斯特里赫特签署了《政治联盟条约》和《经济与货币联盟条约》。

欧洲货币联盟是在欧共体（欧盟）的基础上建立起来的。从本质上来讲，欧洲货币联盟，也就是欧洲的货币体系产生的基础主要是建立在法德和解，美苏争霸的大背景下，是欧洲各国经济文化联系日益密切，生产力发展的共同结果。

EUR是欧元的缩写，是欧洲货币联盟（EMU）的官方货币。简单的来说，欧元就是欧洲的钱，和人民币、美元等一样，可以用来买东西。

货币联盟是指使用一种具有计价单位、交换媒介和价值储藏三大职能的货币的地理区域。欧洲经济货币联盟的建立和欧元的诞生是一个历史性的创举。