首套房商贷还是公积金

是第二套房用公积金贷款划算,还是第一套房用商贷划算?

1、情形1：第一套房是商贷，第二套最好选公积金 如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。

2、第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个55%，一个5%；相差05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。

3、公积金贷款对于购房者而言，无论是一套房还是二套房，其条件都是相同的。关键在于申请者是否有未结清的商业贷款以及个人信用状况是否良好。如果这些条件都符合，那么选择公积金贷款无疑是更为明智的决定。公积金贷款的优势主要体现在较低的利息上。

4、不论公积金贷款还是商业贷款，按目前政策，应该都算是第二套房。按目前贷款利率，商业贷款利率即使不上浮也比公积金贷款利率高不止10%。

5、可以二合一的，公积金贷款第二套必须还完第一套的贷款。如果以后不炒房或短期不换房，可以商业贷款第一套，利率还有折扣的（虽然不多）。二合一的方法是：现在直系亲属之间的公积金是可以通用的，把父母的公积金取出来，交你们的首付，或者，装修业好取的，剩下的房款银行按揭商业贷款。

6、是公积金贷款更划算。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

买房时公积金贷款和商贷哪个更好些?

1、住房公积金和商业贷款买公积金更划算。商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。在用公积金贷款后，贷款人还能提取公积金来还款，可以减轻每月房贷月供还款压力。

2、商贷相对公积金贷款在某些方面更具优势，但在另一些方面公积金贷款则更为合适。商贷的优势： 审批速度快：商业贷款在贷款审批上通常速度更快，对于急需资金的人来说，可以更快地获得贷款。 贷款额度较高：商业贷款的贷款额度通常比公积金贷款更高，对于需要较大额度的购房者来说，商贷更具优势。

3、明确答案：公积金和商贷各有优势，选择哪个取决于个人具体情况。一般来说，公积金贷款利率较低，更适合长期贷款，而商贷则更加灵活方便。详细解释：公积金贷款的优势： 利率优势：公积金贷款的利率相对较低，这有助于减少借款人的利息支出，降低还款压力。

4、公积金贷款相对商贷更为划算。详细解释：公积金贷款的优势： 利率优势：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这意味着借款人需要支付的利息更少。 还款灵活性：公积金贷款允许更灵活的还款方式，比如等额本息、等额本金等，可以根据个人经济状况选择合适的还款方式。

公积金首付和商贷首付区别

公积金贷款首付和商业贷款首付的区别主要在于：首套房商贷首付一般最低三成（各地、各银行规定可能会存在一定差别），而公积金贷还会考虑到房屋面积，一般建筑面积在九十平方米（含）以下的，首付只要付两成就够了；建筑面积在九十平方米以上，则首付最低需要付三成。除此之外，并没有什么太大的不同。

贷款成数 对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付最低都可以付到3成。商贷最低也存在不同政策限制最低比例，两者差异不大。利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

商业贷款和公积金贷款的区别在于以下4点：贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是25%，商业贷款是9%。可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。